2026 Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?

Kira Artışı Nedir?

Kira artışı, bir kiracının ödediği kira bedelinin belirli aralıklarla artırılmasıdır. Gayrimenkul sahipleri, enflasyon, piyasa koşulları veya mülkün değerinde gerçekleşen değişiklikler doğrultusunda kira bedelini artırabilir. Fakat kira artışının nasıl yapılacağı Borçlar Kanunu ve Konut Kiraları Yönetmeliği ile belirlenmektedir. Kira artışları, sözleşmede belirtilen dönemlerde ve belirtilen oranlarda yapılmalıdır.

Örneğin; yıllık kira artışları TÜFE oranına göre hesaplanmaktadır. Bu oran, kiracının yıllık olarak ödeyeceği kira bedelinin acil bir şekilde uygulanmasını sağlamaktadır. Kiracının korunması için yasal sınırlar dışında artış yapılması kesinlikle yasaktır; aksi gerçekleşen durumlarda kiracı, bu artışa itiraz edebilir ve hukuki süreç başlatabilir.

Kira artışları yasal oranlarla sınırlı değildir; taraflar arasında anlaşma sağlanabilir ve daha düşük oranlar belirlenebilir. Burada önemli olan adım, artışın yazılı sözleşmeye ve resmi düzenlemelere uygun şekilde gerçekleştirilmesidir.

Kira artışı bildirimlerinin kiracıya belirli bir süre önceden bildirilmesi gerekir; aksi durumda kira artışı geçersiz sayılabilir. Bu artış hem ev sahipleri hem de kiracılar için önemli bir ekonomik denge unsurudur. Ev sahipleri mülklerinin değerini korumak için bu artışı yaparken, kiracılar ise yasal haklar çerçevesinde aşırı artışlardan korunabilir.

Kira Artışı Neye Göre Belirlenir?

Kira artışı, ev sahipleri ve kiracılar için çok önemli konulardan biridir. Kiraların düzenli olarak güncellenmesi, mülk sahiplerinin ekonomik kayıplarını önler, kiracıların ise piyasa koşullarına uygun ödemeler yapmalarını sağlar. Peki ya kira artışı neye göre belirlenir? Türkiye’de kira artışları genellikle yasal düzenlemeler çerçevesinde gerçekleştirilir. Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) bu artışta en temel faktörlerden biridir.

TÜFE, ülke genelindeki fiyat değişimlerini gösterir ve kira artışlarının yıllık olarak belirlenmesinde önemli bir yere sahiptir. Böylelikle kira bedelleri, enflasyon karşısında değer kaybetmemektedir. Kira artışını etkileyen bir diğer faktör ise sözleşmede belirtilen maddelerdir. Taraflar, kira sözleşmesi imzalarken artış oranı ve bu artışın zamanı konusunda anlaşırlar.

Sözleşmede belirlenen oran, yasal sınırlamalar çerçevesinde uygulanmalıdır. Kira artışı aşamasında, mülkün bulunduğu bölgenin piyasa koşulları da önemli faktörlerden biridir.

Talebin yüksek olduğu semtlerde ev sahipleri zaman zaman kira artışını daha yüksek sunabilir; fakat bu artışın hukuki sınırları aşmaması beklenir. Kira artışları mutlaka yazılı bildirimlerle kiracılara iletilmelidir. Artışların uygulanabilmesi için kiracıya en az 30 gün önceden bilgilendirme yapılmalıdır.

2026 Kira Artış Oranı Ne Kadar?

2026 kira artış oranı, milyonlarca kiracı ve ev sahibi tarafından merak edilmektedir. Türkiye’de kira zamları, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanmaktadır. Ve bu oran, 12 aylık ortalama değişim oranı temel alınarak belirlenmektedir. 2026 yılında açıklanan verilere göre, Ocak ayında kira artışı %34,88 olarak belirlenmiştir.

Şubat ayında ise TÜİK’in Ocak 2026 verileri incelendiğinde tavan artış oranının %33,98 olarak güncellendiği görülmektedir. Bu, Şubat ayında kira kontratını yenileyen kiracıların, ev sahibinin yasal sınırı aşmadan kirasını artırabileceğini göstermektedir.

Kira artış oranlarının takip edilmesi kiracılar için son derece önemlidir. Yasal sınırın üstünde yapılan artışlar için hukuki süreç başlatılabilir. Ev sahipleri talep ederlerse daha düşük bir artış uygulayabilir ve kira ilişkisinde yasal güvence sağlayabilir.

Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?

Kira artışı, kiracının ödediği kira bedelinin belirli dönemleri kapsayacak şekilde artırılması anlamına gelmektedir. 2026 kira artışı hesaplaması, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama değişim oranı temel alınarak yapılmaktadır. Bu oran, kiraların en fazla ne kadar artabileceğini belirleyen yasal bir bildirimi kapsar. Kira artışı hesaplaması oldukça basit adımları içermektedir.

Mevcut kira bedeli belirlenmeli ve TÜFE oranı ile çarpılmalıdır. Ortaya çıkan rakam, mevcut kira bedeline eklenerek yeni kira bedeli kolayca bulunabilir. Örneğin; 35.000 TL olan bir kira, TÜFE oranı %34,88 olduğunda artış 12.208 TL olur.

Bu hesaplamaya göre bir kiracının ödeyeceği yeni kira oranı 47.208 TL olarak uygulanır. Kira artışı hesaplanırken yasal tavanın aşılmadığına dikkat etmek çok önemlidir. Eğer ev sahibi kirasını artırırken yasal sınırın üzerinde bir rakam talep ediyorsa, bu artışa itiraz edilebilir.