Ev Sahibi Kiracıyı Hangi Şartlarda Çıkarabilir?

Ev Sahibi Kiracıyı Hangi Şartlarda Çıkarabilir? 

1. Kira Sözleşmesinin Süresinin Dolması

Eğer kira sözleşmesi belirli süreli ise, sözleşme süresi bittiğinde ev sahibi kiracıyı evden çıkarabilir. Fakat, sözleşmenin süresinin bitiminden önce kiracıya yazılı bir şekilde bildirim yapılması gerekmektedir. Bu, hukuki güvence için çok değerlidir ve anlaşmazlıkları önlemektedir. 

2. Kira Bedelinin Ödenmemesi

Kiracı, kira bedelini zamanında ödemiyor ise ev sahibi tahliye talebinde bulunabilir. Kiracıya yazılı uyarı yapıldıktan sonra ödeme için makul bir süre verilmelidir. Süre sonunda kiracı tekrardan ödeme yapmaz ise, ev sahibi icra yoluyla kiracıyı tahliye edebilir. 

3. Konutun Başka Amaçla Kullanılması

Ev sahibi, kiracının izni olmadan evi başkasına satıyor veya aile üyelerine evi kullandırıyor ise belirli şartlar altında tahliye gerçekleştirilebilir. Bu durumda kirayıca tekrardan makul bir süre verilir. 

4. Kiracının Sözleşmeye Aykırı Davranışları

Kiracı, evi kötü kullanıyor, komşulara ve eve zarar veriyor ise ev sahibi tahliye talebinde bulunabilir. Bu durumda delillerin belgelenmesi ve mahkeme yoluyla kiracının çıkarılmaası sağlanabilir. 

Ev sahiplerinin kiracıyı çıkarmak istemesi doğal bir haktır, fakat süreç her zaman hukuki bir şekilde ilerlemelidir. Aksi durumda hem maddi hem de manevi zararlar ortaya çıkabilir. 

1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitince Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir mi?

1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi sorusunun cevabı kiracılar tarafından fazlasıyla merak edilmektedir. Türkiye'deki Borçlar Kanunu'na göre, belirli süreli kira sözleşmeleri yapıldığında taraflardan biri sözleşmeyi yenilemeyi kabul etmediğinde, ev sahibi kiracıyı tahliye etme hakkına sahip olur. Fakat yazılı bildirim mutlaka yapılmalıdır, aksi takdirde kiracı hukuki sürece başvurabilir. 

Ev sahibi, kira sözleşmesi sona ermeden önce kiracıya tahliye talebi göndermelidir. Kiracının evi düzgün kullanması ve kira borcunu hiç aksatmaması gibi durumlar da süreci etkileyebilir. Kiracı, kirayı ödememişse ya da sözleşmeye uygun davranmamışsa, ev sahibi yasal haklarını kullanabilir ve kiracıyı çok hızlı bir şekilde  tahliye edebilir. 

Ev Sahibi Kiracıyı Ne Kadar Sürede Çıkarabilir?

Ev sahibi, kiracıyı çıkarmak istediğinde süreç genellikle hangi şartlara bağlı tahliye edildiğini kapsamaktadır. Türkiye'de kira ilişkileri genellikle, Borçlar Kanunu ve mevzuatlarına göre düzenlenmekte ve kiracı haklarını korumayı amaçlamaktadır. 

Ev sahibi, kiracıyı sadece yasal gerekçeler sunarak evden çıkarabilir. Örneğin; kira sözleşmesinin süresi bitmişse, kira bedeli ödenmemişse, kiracı sözleşmeye uygun davranmamışsa tahliye talep edilir. 

Tahliye süresi için kiracıya yazılı bildirim gönderilmelidir; belirli süreli sözleşmelerde, sözleşme bitiminden önce 15-30 gün öncesini kapsayacak şekilde uyarı yapılması gerekmektedir. Kiracı bu süre zarfında evi boşaltmamak için direniyorsa, ev sahibi mahkeme yoluna başvurabilir. Ev sahibinin kiracıyı evden çıkarması yasal prosedürler kapsamında genellikle 1-3 ay arasındadır. 

Kiracı Kira Ödemesini Yapmazsa Ev Sahibi Ne Yapabilir?

Kiracının kira bedelini zamanında ödememesi en yaygın tahliye durumlarından biridir. Borçlar Kanunu'na göre, ev sahibi kira ödemesinde aksama yaşayan kiracıya karşı yasal haklarını kullanabilir. Öncelikle, kiracıya yazılı bir uyarı gönderilmesi gerekmektedir.

Bu yazılı bildirimde, ödenmeyen kira bedeli ödenmemiş kira bedeli ve ödenmesi gereken makul tutar yazılmaktadır. Kiracı bu süre içinde ödeme yapmazsa,ev sahibi icra yoluna başvuru yapabilir. Tahliye süreci, mahkeme kararı veya icra dairesi aracılığıyla yürütülmektedir.