Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?

Bu sebepler ile tahliye davası ne kadar sürer? sorusuna ilişkin cevapları bu yazımızda cevaplandırıyoruz.

Tahliye Davası Ortalama Ne Kadar Sürmektedir?

Türkiye’de tahliye davaları çoğunlukla 6 ay ile 18 ay arasında sonuçlanabilmektedir. Fakat bu süre sabit bir uygulama değildir.

Dava süresini etkilemekte olan temel faktörler ise şunlardır:

Davanın mevcut açıldığı şehir ve içerisindeki mahkemelerin yoğunluk durumu

Tahliye sebebinin nedenleri

Kiracının itiraz hakkını kullanıp kullanmaması

Delil ve bilirkişi incelemesine gerek olup olmadığı

İstinaf ve temyiz sürecine ilişkin aşamalar

Büyükşehirler içerisindeki mahkemelerin daha yoğun olması nedeniyle süreçler daha uzun sürelere yayılabilmektedir.

Tahliye Sebebine Göre Süre Farklılıklar Gösterebilir Mi?

Tahliyelerin sebeplerine göre dava sürelerinde değişiklikler yaşanabilmektedir. Davanın içeriği birçok faktörü doğrudan etkilemesi nedeniyle değişkenlikler gösterebilmektedir.

Kira Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye

Kiracının ödemek ile yükümlü olduğu kira bedelini ödememesi durumunda icra takibi uygulaması başlatılabilir veya dava açılabilmektedir. İki defa haklı ihtar oluşması halinde tahliye davası açılabilir. Bu tür içerisinde bulunan davalar genellikle daha kısa süreler altında sonuçlanabilmektedir.

İhtiyaca Yönelik Tahliye

Ev sahiplerinin kendileri veya birinci dereceden yakınları için konuya ihtiyaç duymaları durumunda mahkeme açılması halinde ihtiyacın samimi ve gerçek olup olmadığı araştırılmaktadır. Bu tür davalarda detayların daha önemli olması nedeniyle süreç uzayabilmektedir.

Sözleşme Süresinin Sona Ermesi

Kira sözleşmelerinin sona ermesi durumunda tahliye talebi oluşsa farklı hukuki prosedürler devreye girmektedir.

Tahliye Davasında İstinaf Süreci Nasıldır?

İlk derece mahkemesinin karar vermesinin ardından taraflar verilen karara itiraz edebilmektedirler. İstinaf başvurusu yapılması durumunda dosya bölge adliye mahkemesinin eline geçmektedir. Bu aşama süreci uzatmaktadır. Bazı durumlarda ise dosyalar Yargıtay’a taşınabilir ve sürecin daha da uzamasına neden olabilmektedir.

Tahliye Kararı Çıktıktan Sonra Süreç

Mahkeme tarafından tahliye kararı verilirse kararın kesinleşmesi gerekmektedir. Kesinleşme sürecinin ardından icra yöntemiyle tahliye işlemleri başlatılabilir.

Kiracı evi kendi boşaltmaz ise icra müdürlükleri tarafından tahliyeler gerçekleştirilir. Bu aşamalar birkaç hafta içerisinde gerçekleşebilmektedir.

Tahliye Davası Süresini Kısaltmak Mümkün mü?

Tahliye sürecine ilişkin davayı hızlandırmak için:

Doğru hukuki sebeplerin bulunması gerekir.

İhtarların usulüne göre yapılması gerekir.

Delillerin eksiksiz olarak toparlanması gerekmektedir.

Profesyonel olarak hukuksal destek alınmalıdır.

Eksik veya hatalı sebepler ile açılan davalar sürecin uzamasına sebep olmaktadır.

Tahliye Davasında Kiracının Hakları Nelerdir?

Tahliye davası aşamalarında sadece ev sahiplerinin değil kiracıların da yasal hakları bulunmaktadır. Kiracılar kendilerine yapılan tahliye taleplerine karşı savunmalarını oluşturabilir ve tahliye isteklerinin hukuka uygun olup olmadığına yönelik itirazlarda bulunabilirler. Özellikle ihtiyaç sebepleri ile açılmakta olan davalarda kiracılar ev sahiplerinin konuta ihtiyacı olup olmadığına yönelik araştırmalar talep edebilirler.